La evolución que ha experimentado el mercado inmobiliario los últimos años ha puesto de manifiesto que la vivienda es uno de los problemas que más interés social despierta. El Ayuntamiento, consciente de las dificultades que pueden tener los ciudadanos —especialmente los más jóvenes—, ha puesto en marcha una política de soporte para intentar paliar esta situación. Los esfuerzos se están multiplicando en diversas direcciones: desde la construcción de pisos a precios protegidos, al fomento del alquiler, pasando por las ayudas a la rehabilitación y la instalación de ascensores.
El Plan Local de la Vivienda es un programa de actuaciones en materia de vivienda de protección pública que se llevará a cabo en este mandato (2007-2011). Supone un gran esfuerzo por parte de la corporación municipal que beneficiará sobre todo a las personas con menor poder adquisitivo. A pesar de que las cifras pueden tener al final ligeras oscilaciones, las previsiones indican que en este cuatrienio se construirán 1.120 viviendas, 160 de los que serán para familias afectadas por el desarrollo de diversos planes urbanísticos. Hay otras 318 que se destinarán al mercado en alquiler (249 para jóvenes y 69 para personas con más de 65 años). El resto saldrá a la venta en diversas promociones.
El Plan Local de la Vivienda tiene cuatro objetivos esenciales: crear un parque de viviendas a precios protegidos por ponerlo al alcance de personas con rentas bajas; evitar la marcha de los jóvenes a comarcas vecinas a la búsqueda de viviendas más económicas; crear, por primera vez en Santa Coloma, una oferta de viviendas protegidas en alquiler para las personas que tienen las rentas más bajas, y ofrecer una oferta dirigida específicamente a la tercera edad.
Las obras van a cargo de entidades públicas (Gramepark, Regesa e Incasol) y de promotores privados, siempre bajo la supervisión del Ayuntamiento.
Las iniciativas municipales para dar soluciones al problema de la vivienda van más allá de la construcción de pisos. Una de los más importantes está relacionada con el traslado de la empresa Gramepark. El 5 de noviembre, esta sociedad municipal, que desde su fundación ha trabajado en la promoción de aparcamientos y viviendas, abandona sus oficinas de la rambla del Fondo y se traslada a la avenida de la Generalitat, 112.
En las nuevas dependencias de Gramepark se instala la Oficina Local de Vivienda de Santa Coloma de Gramenet (OLH). Se trata de una ventana única a la que, a partir del día 5, se tendrán que dirigir los colomenses para plantear cualquier cuestión sobre la vivienda.
La OLH dará información y asesoramiento en este ámbito, y nace con tres objetivos claros: fomentar el acceso asequible a la vivienda, dinamizar el mercado de alquiler y promocionar el mantenimiento y la rehabilitación de los edificios.
La OLH gestionará la promoción del parque público de viviendas. O sea, se encargará de la difusión publicitaria, el sorteo y la adjudicación de pisos e informará sobre solicitudes de ayudas, préstamos hipotecarios, etc.
Para dinamizar los alquileres, la OLH gestionará la intermediación entre propietarios e inquilinos. Ofrecerá a los primeros garantías de cobro y de buen uso de la vivienda, y a los segundos, ventajas para acceder a un piso por debajo del precio de mercado.
La bolsa de vivienda en alquiler dispondrá de dos programas: lo que hasta ahora se conocía como Bolsa Joven, que está destinado a los menores de 35 años, y la Red de Mediación, pensada para el resto de la ciudadanía.
Las ventajas para los propietarios y para los inquilinos son evidentes. A los propietarios se los ofrece asesoramiento y tramitación gratuita del contrato; seguros de cobro y del hogar; seguimiento del contrato y mediación con el inquilino durante el tiempo que dure la relación, y tramitación de ayudas de hasta 6.000 euros para los pisos que cumplan los mínimos de habitabilidad.
Las personas que quieran alquilar tendrán también información, asesoramiento y redacción gratuita del contrato. Recibirán soporte para localizar una vivienda adecuada a sus posibilidades y necesidades y también tendrán derecho a la tramitación de ayudas para el pago de las mensualidades.
En cuanto al mantenimiento y a la rehabilitación, la OLH gestionará las ayudas a los edificios que requieran obras de rehabilitación y los destinados a los propietarios de viviendas. En el primer caso existen dos tipos de subvenciones: las previstas para los edificios con patologías y las previstas para mejorar la accesibilidad. En el segundo, se pueden obtener cuatro tipos de subvenciones: habitabilidad; adecuación de instalaciones de agua, gas, electricidad y saneamiento; adaptación de la vivienda a personas con problemas de movilidad, y sostenibilidad y eficiencia energética.
La Bolsa Joven de Vivienda pasa a ser ahora un servicio de la OLH. Desde 2004, año en que se puso en marcha, ha atendido 13.536 usuarios, que han planteado 24.273 consultas. De este total, 18.643 consultas están relacionadas con el alquiler de viviendas y 3.789 con información sobre ayudas oficiales. Durante el mes de septiembre pasaron por este servicio 556 personas que hicieron 805 consultas, dato suficientemente elocuente por sí mismo.
En este trienio se han firmado 339 contratos (90 en lo que llevamos de 2007) y se han alojado 663 jóvenes. El precio medio de la vivienda en alquiler, a través de este servicio, es de 530,83 euros.
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