Habitatges públics per a persones amb mobilitat reduïda

 
PRIMERA.-  OBJECTE

 L’objecte d’aquest plec de condicions és l’adjudicació en règim de propietat, de 14 habitatges que seran qualificats de protecció oficial, amb el règim que es dirà i destinat a persones amb mobilitat reduïda.

 SEGONA.- HABITATGES PER ADJUDICAR

Els habitatges a adjudicar són els que a continuació es relacionen i amb el règim de protecció oficial que s’estableix:  

 Les característiques d’aquests habitatges es podran consultar en el local de Gramepark, SA, situada a l’Avinguda Generalitat, núm. 112-114,  d’aquesta ciutat.  

TERCERA.- PREU DE VENDA

El preu de venda d’aquests habitatges serà el resultat de multiplicar la seva superfície útil per la quantitat corresponent al preu màxim de venda establert legalment pels habitatges de protecció oficial segons el règim corresponent, i que sigui aplicable a aquest municipi en l’any en el qual es signi el contracte de compravenda. 

El preu de venda ha de constar en la qualificació d’habitatge de protecció oficial que correspon a la tipologia en la qual es qualifiqui.

A la quantitat resultant se li haurà d’afegir l’Impost sobre el Valor Afegit al tipus vigent en cada moment.

QUARTA.- REQUISITS DELS SOL·LICITANTS

Per poder accedir a una d’aquestes vivendes, s’hauran de complir els requisits següents:

1.      Que el/s sol·licitant/s  sigui/n major/s d’edat i menors de 65 anys.

No obstant l’establert anteriorment, podran accedir a aquests habitatges, també, aquelles persones que tinguin un fill de més de 5 anys amb una disminució que afecti llur mobilitat i necessiti una vivenda adaptada.

2.      Que el sol·licitant consti empadronat en Santa Coloma de Gramenet i acrediti una residència mínima, en qualsevol període de la seva vida, de 10 anys en aquesta ciutat.

3.      Que els ingressos familiars ponderats del sol·licitant no superin, 5,5 vegades el IPREM (Indicador Públic de renda d’efectes múltiples) ni siguin inferiors a un 5% del preu de venda de l’habitatge.

4.      Que tant el sol·licitant com qualsevol altre membre de la seva unitat familiar no siguin titulars de ple domini o d’un dret real d’ús o gaudi sobre algun habitatge.

En cas que sigui propietari haurà d’acreditar que aquest no el pot adaptar i a més  l’esmentada vivenda haurà de ser oferida a la Xarxa de Mediadors per Lloguer Social en les condicions previstes al Decret 255/2005, de 8 de novembre.    

5.      Estar en possessió del certificat emès per l’ICASS (Institut Català d’Assistència i Serveis Socials) u organisme competent acreditatiu de necessitar un habitatge adaptat a la seva mobilitat reduïda. 

CINQUENA. -DESTÍ I OCUPACIÓ: 

1.- L’habitatge adjudicat haurà de destinar-se exclusivament a domicili habitual i permanent de l’adquirent.

2.-Aquest habitatge no pot llogar-se ni total ni parcialment.

3.- L’adquirent d’aquesta vivenda l’haurà d’ocupar efectivament en el termini de tres mesos des del seu lliurament.  

SISENA.- RÈGIM JURÍDIC DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL 

1.- El règim jurídic d’aquests habitatges tindrà una durada de 90 anys comptadors des de la data de la qualificació definitiva.

 
Durant tot el període de protecció s’haurà de mantenir en condicions d’ús i limitació de preus màxims de transmissió establerts. 

2.- Aquests habitatges no es podran desqualificar a petició de la propietat durant tot el període de protecció. 

3.- Els adquirents d’aquestes vivendes podran transmetre-les prèvia autorització de l’administració competent i d’acord amb les condicions establertes legalment. 

SETENA.- PRESENTACIÓ DE SOL·LICITUDS 

Els sol·licitants en aquesta convocatòria hauran de presentar les seves sol·licituds segons el model que consta com annex núm. 1. 

Els sol·licitants manifestaran en les seves instàncies que reuneixen els requisits exigits en aquest plec per accedir a un d’aquests habitatges. Aquestes condicions han d’estar referides a la data de finalització del termini per a la presentació de sol·licituds. 

Juntament amb la sol·licitud s’haurà de presentar la documentació següent: 

      . Una fotocòpia del Document Nacional d’Identitat.

      . Certificat de l’ICASS  o organisme competent acreditatiu de necessitar un habitatge adaptat a  la seva mobilitat reduïda. 

VUITENA.- COMISSIÓ DE SELECCIÓ 

Es constituirà una Comissió de selecció que comprovarà les sol·licituds presentades, admetent aquelles que compleixen els requisits establerts en aquest plec, referents a edat, residència i mobilitat reduïda. La resta de requisits es comprovaran amb posterioritat al sorteig, una vegada que les empreses públiques operadores demanin als afavorits per l’esmentat sorteig els documents per a poder analitzar-los i examinar-los. 

NOVENA.- MEMBRES 

La Comissió de selecció estarà formada pels membres següents: 

*President:      . Alcalde o persona en qui delegui. 

 *Vocals:          . President de Gramepark,SA

                          . Un representant de cadascun dels operadors públics propietaris dels habitatges.

                          .  Un representant nomenat per cadascun dels grups polítics municipals.

                          .  El director de serveis de Gestió Urbanística i Habitatge.

                          .  El secretari general.

 *Secretari/a:   . La cap del servei de Gestió Urbanística i Habitatge. 

DESENA.- LLISTAT D’ADMESOS I EXCLOSOS 

Aquesta Comissió confeccionarà, per ordre alfabètic, una llista provisional d’admesos i dels exclosos i que es publicaran al tauler d’anuncis de l’Ajuntament. 

Posteriorment s’obrirà un termini de 4 dies hàbils per presentar les reclamacions o al.legacions que ho estimin adients, acreditant documentalment els motius al·legats. 

Aquestes reclamacions s’hauran de presentar a l’Oficina municipal d’Infomació i Atenció al Ciutadà, en horari d’aquesta oficina. Una vegada estudiades les reclamacions presentades, es publicaran les llistes definitives en el tauler d’anuncis de l’Ajuntament. 

Tant les llistes provisionals com les definitives podran consultar-se també a la pàgina web d’aquest Ajuntament.

ONZENA.- SORTEIG DELS HABITATGES 

Basant-se en el llistat de persones admeses es realitzarà un sorteig per a cada promoció, sota la presidència de l’Alcalde o persona en qui delegui i amb presència d’un notari d’aquesta ciutat.

En aquest sorteig s’efectuarà una llista de titulars formada pel mateix nombre de persones que habitatges a sortejar per cada promoció. 

A més hi haurà una llista de reserves per cada promoció, de 5 persones, si fós possible. 

Aquestes llistes es confeccionaran per ordre de sortida en el sorteig i això  fixarà la prioritat per a l’elecció de l’habitatge en la promoció sortejada.

El resultat del sorteig s’elevarà als òrgans competents de cadascun dels operadors públics propietaris d’aquestes promocions que resoldran sobre les adjudicacions dels habitatges,  tot tenint en compte la prioritat establerta en el paràgraf anterior, així com, el compliment dels requisits legals.

DOTZENA.- DOCUMENTACIÓ A PRESENTAR PELS INTERESSATS

Els operadors públics, propietaris dels habitatges notificaran el resultat del sorteig als afavorits per aquest i els requerirà per tal que presentin la documentació següent: 

         .  Document Nacional d’Identitat dels sol·licitant i dels membres de la unitat familiar.

         . Llibre de família si s’escau, del sol·licitant. 

          . Certificat municipal d’empadronament, de convivència i residència amb expressió de les dates d’alta. 

          . Certificat de l’ICASS, acreditatiu de necessitar un habitatge adaptat.

          . Declaració o declaracions sobre l’impost de la renda de les persones físiques corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut en el moment en que es sol·liciti aquest document. 

          .   En supòsit de que el sol·licitant no estigui obligat legalment a presentar la declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques, tindran que acreditar els seus ingressos mitjançant declaració responsable relativa a la part general i especial de  la base imposable regulada en l’article 38 i 39 de la Llei 40/1998 de 9 de desembre, sense perjudici de les seves possibles comprovacions administratives. En qualsevol cas, es podrà sol.licitar que s’aporti el certificat del centre o centres de treball sobre la totalitat dels ingressos percebuts per tots els conceptes i certificats d’alta o baixa de la Seguretat Social. 

         . Certificat negatiu de béns emès pel Centre de Gestió Cadastral. 

         . Declaració responsable de que no té ni ha tingut amb anterioritat, cap altre habitatge en propietat, o que sent titular no disposi del dret del seu ús o usdefruit. 

Si algun membre de la unitat familiar és propietari d’un altre habitatge, haurà d’aportar informe tècnic acreditant que aquest no reuneix els requisits necessaris per a persones amb mobilitat reduïda i que a més no és possible adequar-lo. També es comprometrà a oferir-lo a la Xarxa de Mediadors per Lloguer de conformitat amb allò previst a la base 4.4. 

TRETZENA.- ADJUDICACIÓ DE L’HABITATGE.  

Les empreses operadores, propietàries dels habitatges revisaran la documentació presentada pels interessats que han estat afavorits pel sorteig i exclouran a aquells que no compleixin qualsevol dels requisits establerts en el present plec. En aquest supòsit es farà l’adjudicació a favor del sol·licitant reserva següent que compleixi els requisits. Aquest acord podrà ser objecte de recurs davant del plenari municipal. 

Una vegada adjudicats els habitatges, les empreses operadores comunicaran la data en la qual es signarà el contracte de compravenda. En el cas que aquest no  es formalitzi en el moment en que l’adjudicatari sigui requerit per causes que li siguin imputables, decaurà el seu dret i es farà l’adjudicació a favor del sol·licitant reserva següent, que hagi resultat del sorteig efectuat. 

Si algun d’aquests habitatges no s’adjudiqués per manca de sol·licituds, es podran  adjudicar transcorreguts sis mesos des de la qualificació definitiva, a les persones que van quedar en reserva en l’últim sorteig de vivendes destinades a menors de 35 anys en  cadascuna de les promocions. 

CATORZENA.- PAGAMENTS. 

1.-El pagament dels pisos adjudicats s’haurà de fer de la manera següent: 

-En el moment de la signatura del contracte de compra venda s’hauran d’abonar 12.000€  més la quantitat corresponent a l’IVA. 

-Sis mesos després de la signatura del contracte 12.000€ més l’IVA corresponent. 

-La resta, fins a la totalitat del preu de venda, en el moment de la signatura de l’escriptura pública més l’IVA corresponent. 

2.- Per rebre aquestes quantitats a compte del preu de venda, les empreses operadores hauran d’acreditar haver obtingut les autoritzacions prèvies de la Direcció General d’Habitatge i garantia suficient d’acord amb la normativa reguladora. 

QUINZENA.- INCOMPLIMENT O FALSETAT DE REQUISITS.  

L’incompliment  o la falsedat en els requisits o en les dades que s’exigeixen en aquest plec, independentment de les responsabilitats legals que corresponguin, donarà lloc a l’anul·lació de la sol·licitud i, si s’escau, a la resolució de la compra venda amb pèrdua del 70% de les quantitats abonades.

SETZENA.- DRET DE TEMPTEIG I RETRACTE A FAVOR DE L’AJUNTAMENT O DE LES EMPRESES OPERADORES.  

Aquests habitatges estan subjectes al dret de tempteig i retracte a favor de l’Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet o de les empreses operadores propietàries dels habitatges, mentrestant  estigui vigent la qualificació d’habitatges de protecció oficial. 

Queden exceptuades d’aquests drets les transmissions gratuïtes entre vius a favor de descendents i ascendents i les transmissions per causa de mort. 

DISETENA.-  ALTRES DESPESES. 

Totes les despeses notarials, registrals i fiscals, tret de l’impost sobre l’increment del Valor dels Terrenys (plusvàlua) que es generin  com a conseqüència de la compra venda d’aquests habitatges, seran a càrrec dels adjudicataris. 

DIVUITENA.- CALENDARI.  

Aquest Ajuntament aprovarà un calendari on constaran totes les actuacions a realitzar per a adjudicar aquests habitatges amb les dates en les quals es realitzarà cadascuna d’elles, que seran publicades en el Full Informatiu de l’Ajuntament, al tauler d’anuncis de l’Ajuntament i a la seva pàgina web. 

DISPOSICIÓ FINAL.- 

En tot allò no previst per aquest plec serà d’aplicació la normativa sobre habitatges de protecció oficial les normes previstes sobre legislació urbanística i a manca d’aquestes, les normes de la legislació civil de Catalunya.